【研究报告内容摘要】
市场表现:本周,申万房地产板块收于3723.77点,累计上涨1.48%,同期上证综指累计上涨1.37%,深证成指累计上涨1.33%,沪深300累计上涨1.12%;横向对比,板块表现位于中游。行业动态:本周,多家公司发布融资公告,金科股份2020年采取网下面向合格投资者询价配售的方式向合格投资者公开发行公司债券(第二期),发行规模为17亿元,发行价格为每张100元。
行业新闻:银保监会有关部门负责人和中国人民银行今日发布《中国区域金融运行报告(2020)》均表示,坚决落实“房住不炒”要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。土地交易:本周,土地市场数据统计5月18日-5月24日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积2919.12万平米,合计成交土地规划建筑面积991.54万平米,成交总量环比上涨127.48%;土地成交楼面均价为4913元/平米,溢价率13.97%。
重点事件点评:《中国区域金融运行报告(2020)》中单列专题阐述区域房地产市场发展情况,并指出下一步将坚持:房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,完善长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。完善住房保障体系,着力培育和发展住房租赁市场。近一年来,央行在多个场合下重申“房住不炒”的重要性,我们认为,不应该对未来的政策环境有大幅放松的期待,期待整体性的政策松绑并不切实际,但“因城施策”下部分城市、区域的政策适当松绑依然有望。
个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科a、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口;建议关注二线龙头房企:滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。
风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行。

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