办理过南沙区房屋抵押贷款的人应该都知道，贷款不是一件简单的事情，过程中很可能遇到很多问题，这时候就需要解决方法。那么，大家经常都会遇到哪些问题呢?以下是小编为大家整理的几个常见的问题及解决方法，一起来看看吧!广州信用贷
1、抵押房产是否必须是本人名下的
其实并不一定，申请抵押贷款的房产可以是本人名下的，也可以是他人名下的，但前提是这个他人同意让你用自己的房产去抵押。如果用他人名下的房产作为房产抵押的话，借款人就必须得到房产所有人的统一，并且对方需要出具同意抵押的承诺书，否则抵押就无效。
2、所有的房产是否都能作抵押办理贷款
其实不是的，虽然用房产作抵押申请贷款容易获得贷款，但并不是所有的房产都能做抵押的，比如那些还没有结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等。
3、房产抵押贷款额度、期限是多少
房产抵押贷款额度是贷款机构根据借款人的资质情况以及房产评估值等因素综合确定的，但额度最高可达房产评估值的七成，贷款期限一般为十年。但必须要注意，作为抵押的房产房龄一般不要超过二十年，超出此限度获得的贷款额度较小，更有可能被拒贷，因为这种房产变现能力低，而且可变现价值也不高。
4、产证上有两人名字是否可以抵押
答案是可以的，这种情况前提是需要双方都同意以后才可用作抵押贷款。房子权属人一人未经同意，都不可抵押贷款。
5、没有产权证的房子是否可以抵押
这种情况是不能的，没有产权证的房子我们俗称小产权房，这类房子是不能用作抵押贷款的。房产抵押贷款，必须要有房子的产权证才可以的，这点毋庸置疑。
不同的人遇到的问题可能还不一样，所以要想避免这种问题，就要尽可能多的提前消化这些问题，才能让你的贷款过程更加顺利。如果您有疑问或需办理抵押贷款业务，可免费咨询在线客服哦，我们将及时为您提供专业解答，贷款就找，想贷你就!