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近些年来买房的政策有所改变，二手房买卖和一般第1次购买房产的流程有所不同，然而如果是在婚后购买也有差别，婚后购买二手房流程比较复杂，如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏，结婚后购买二手房的流程是什么?结婚后购买二手房有什么限制吗?结婚后购买二手房的流程是什么1、找房源：现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，看房时应尽可能实地去看，并且仔细了解住房的周边环境，好能提前在先租住一段时间：把认为相对比较合适的房源告诉家里人。2、还价交定金：交定金既要慎重对待，不要一次交过多以免自己处于被动状态，也不能只看不交定金，遇到满意的房子，要详细谈，交上一部分定金，并且有第三方在场见证，然后开好收据，写清楚如果又反悔的情况责任承担方。3、交首付：交首付需要去银行办理按揭，准备好户口本(两口子都要带)，结婚证，身份证、银行的流水，收入的证明都准备好带上。直接去大厅，把身份证、户口本、结婚证等证件的复印件，然后把银行卡交给的房屋资金的托管的划拨首付款。通过第三方资金托管还是比较放心的。4、评估：去银行办理按揭申请：首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续，不过因为之前的资料的都由中介整理好的，办理按揭还比较顺利，银行按揭是必须双方都要去的。
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首套房证明在哪里开?因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易区分，房产交易是办理房屋交易过户的。开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。开首套房证明流程1.预约预约时需要携带以下材料：本人身份证原件、复印件查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能帮办，帮办时需持委托《公证书》);2、查询查询时需携带以下材料：(1)身份证：身份证原件以及复印件(2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;(4)结婚证的原件、复印件一份;(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以帮办，但是其他人不可以帮办，夫妻双方只需一人就可以办理。3.在查询后进行缴费盖章即可办好。
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刚毕业的学生想买房钱不够怎么办?由于限购，能借名买房吗?亲朋好友共同出资买房又该注意什么问题呢?合资购房看上去很美，出资人可共同承担风险，获得利益，但所涉及的问题也是纷繁复杂。情侣婚前合资购房对于婚前买房的情侣常遇到的问题是房产署名问题。情侣在婚前合资购房会有风险，所以房产证上以签署双方的名字为好。如果产权证上只写了一方名字，那么房产归署名方，另一方需拿出有力证据证明该房产是其共同出资购买，否则无法分割房屋产权。产权证登记为双方名字，一旦感情破裂，双方可按出资比例分割房产。此外，若情侣一方想继续持有房产，那么这一方就应该把需要补充的房款支付给另一方。原则上讲，由父母出资的部分房款应返款给其本人，若情侣或夫妻双方还要承担按揭贷的话，那么谁在这方面的贡献大一些，将来法院分配房产时会向这方做的倾斜。
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从2017年北京市土地成交的情况来看，北京市以“限房价、竞地价”方式成交的土地占比越来越高，而二手房交易市场的量价齐跌，足见新一轮的调控政策来势凶猛且已经初见成效。4月25日，召开会议，会议指出：“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”。2017年的《政府工作报告》也指出，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。对于正常的购房者来说，不管是刚需还是改善需求，当前阶段都可谓是入市出手的好时机。然而2017年3月份出台的“认房又认贷”新政又让更多的购房者不敢轻易出手，购房资格以及资格变得极为金贵，如何选择合适的房产项目成为人们关注的话题。

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